Как продать ипотечную квартиру?

Вариант осуществим, если у покупателя есть вся сумма для покупки. Банк можно не предупреждать о готовящейся купле-продаже, нужно лишь предупредить о намерении досрочно закрыть ипотеку.

1. Обе стороны заключают предварительный договор, где указано, что собственник обязуется продать квартиру покупателю, когда банк снимет обременение.
2. Покупатель по договору задатка передает продавцу деньги, необходимые для погашения ипотечного долга.
3. Продавец вносит полученные деньги в счёт досрочного погашения, берёт в банке подтверждение о полном закрытии долга и через МФЦ снимает обременение со своей жилплощади.
4. Стороны подписывают обычный договор купли-продажи, и право собственности переходит новому владельцу.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2023 году

1. Собственнику нужно передать в свой банк заявление, в котором он выражает намерение выставить недвижимость на продажу, и получить согласие банка на сделку.
2. Найти покупателя и предупредить его о выбранном варианте сделки.
3. Покупатель по соглашению с банком переводит кредитной организации сумму для закрытия ипотеки. По документам эта сумма будет считаться авансом, если она меньше стоимости жилья.
4. Остаток стоимости покупатель переводит продавцу.
5. Банк закрывает ипотечный кредит, с квартиры снимается обременение.
6. Заключается стандартный договор купли-продажи.

Если заемщик решил продать недвижимость, но получил отказ от органов опеки, тогда он не сможет оспорить этот вердикт даже в судебном порядке.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую

1. Необходимо получить разрешение от органов опеки на проведение сделки. После оплаты части кредита средствами материнского капитала заемщик обязан наделить каждого члена семьи долей в собственности.
2. Часто квартира продается до того, как детям исполняется 18 лет, т.е. новые собственники остаются несовершеннолетними на момент сделки.
3. Невозможно просто продать жилье и получить наличные – опеке потребуется предоставить доказательства, что за несовершеннолетними собственниками сохранились права. Опека согласует переоформление только если дети получат взамен другое жилье, равноценное или более просторное. Либо деньги продавца будут распределены между всеми членами семьи, и детские доли будут размещены на банковском вкладе вплоть до их совершеннолетия.

Если в сделке участвуют дети, то такая покупка является риском для покупателя. В будущем истец сможет через суд доказать, что права несовершеннолетних граждан были нарушены.

Залогодержатель получает право вести переговоры с покупателями и сопровождает новую сделку с самого начала. Когда сделка будет готова, заемщика пригласят для подписания договора купли-продажи.

Есть все шансы продать жилье по рыночной цене, если заемщик нашел способ, как быстро рассчитаться с банком и снять залоговое обременение досрочно.

Как только банк выдает закладную и оповещает Росреестр об отсутствии финансовых претензий к заемщику, обременение исчезает, о чем будет свидетельствовать новая выписка из ЕГРН.

Дальше собственник квартиры применяет стандартный образец проведения сделки – ищет нового собственника и готовит новые документы.

Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка

1. Налог с продаж. Если гражданин часто продает квартиры и получает с этого доход, он подлежит налогообложению. Законодательством не предусмотрено льгот и исключений, кроме длительности владения. Стоит подождать 5 лет после регистрации перехода имущества в руки заемщика, чтобы не платить 13% НДФЛ.
2. Мораторий на продажу по договору. Собираясь досрочно расторгать договор кредитования, заемщик должен заглянуть в договор и изучить условия закрытия ипотеки. Банк может потребовать предварительного оповещения о планируемом погашении сверх графика платежей за месяц, три месяца, полгода.

Через самостоятельные действия продавцу проще подыскать выгодного покупателя, чем предоставлять дополнительную скидку, чтобы заинтересовать в сделке.

Особенности юридического оформления

Продать ипотечное жилье другому гражданину можно будет после подготовки всех необходимых документов. Уточнить перечень бумаг удастся в ближайшем офисе Сбербанка. В стандартный перечень вошли:

1. Технические и кадастровые документы объекта недвижимости, приобретенного в рамках ипотечной программы. Если они были выданы более 5 лет назад, заемщик может запросить их повторно.
2. Паспорта продавца и покупателя квартиры.
3. Отчет аккредитованного оценщика недвижимости.
4. Официальная справка из Росреестра, подтверждающая право собственности.
5. Бумага из жилищной конторы, которая нужна для подтверждения отсутствия прописанных в квартире граждан с диагностированными психологическими заболеваниями, а также тех, кто отбывает наказание в исправительном учреждении.

4 способа продажи квартиры обремененной ипотекой

Для увеличения шансов на получение разрешения от банка заемщику необходимо найти клиента, который готов купить недвижимость за наличные либо оформить на себя ипотечный кредит в Сбербанке.

Необходимые для сделки документы

При внесении задатка должна быть составлена расписка, которая сможет подтвердить факт получения аванса от покупателя. В документе должна быть указана следующая информация: