Ипотечный расчет: простой способ узнать размер платежа

Подумали о квартире, но не знаете, сколько будет стоить её ипотека? Не беда – всё, что нужно, это правильный ипотечный расчёт. Он покажет, какой ежемесячный платеж вам придётся платить, и поможет сравнить разные предложения банков.

Что влияет на размер ежемесячного платежа

Существует несколько простых факторов, от которых зависит ваш платёж:

• Ставка по кредиту. Чем ниже процент, тем меньше переплаты.
• Срок кредита. Длинный срок снижает платёж, но увеличивает общую стоимость.
• Первоначальный взнос. Чем больше вложите сразу, тем меньше будет сумма кредита.
• Тип погашения. Аннуитетный платёж одинаковый каждый месяц, а дифференцированный начинается выше и постепенно снижается.

Помните, что банки часто рекламируют низкую ставку, но могут увеличить её через комиссии или страховые услуги. Поэтому включайте все расходы в расчёт.

Как использовать онлайн‑калькулятор ипотеки

Самый удобный способ – зайти на проверенный калькулятор и ввести несколько цифр. Вот пошаговый план:

1. Определите стоимость квартиры и размер перво­воначального взноса. Например, жильё стоит 5 млн рублей, а вы хотите внести 15 % (750 тыс).
2. Вычислите сумму кредита: 5 000 000 – 750 000 = 4 250 000 рублей.
3. Выберите срок – скажем, 20 лет (240 месяцев).
4. Уточните ставку. Если банк предлагает 7,5 % годовых, введите её.
5. Нажмите «Рассчитать». Калькулятор выдаст ваш примерный ежемесячный платёж и общую переплату.

Если полученный платеж кажется высоким, попробуйте уменьшить срок, увеличить взнос или поискать банк с более низкой ставкой. Часто выгоднее взять максимум 15 % собственного капитала, чтобы снизить риски отказа.

Не забывайте про дополнительные расходы: нотариус, оценка недвижимости, страховка жизни. Их тоже можно добавить в калькулятор, если он позволяет ввести «доп. комиссии».

Проверив несколько вариантов, сравните не только размер платежа, но и условия досрочного погашения – иногда банк взимает штраф за досрочное закрытие, и это удорожает кредит.

Ипотечный расчёт занимает пару минут, а экономит годы переплат. Воспользуйтесь им перед тем, как подписывать договор, и будете уверены, что ваш кредит действительно подходит вашему бюджету.