Сегодня господдержка ипотеки, это программа, при которой государство компенсирует часть процентной ставки по ипотечному кредиту, чтобы сделать жильё доступнее. Также известна как льготная ипотека, она работает не как подарок, а как инструмент стимулирования спроса на жильё — особенно для семей, молодёжи и тех, кто живёт в регионах с высокими ценами на недвижимость. В 2024 году программа не отменена, но условия стали жёстче: ставки ниже, чем раньше, но требований к заемщику — больше.
Основная цель — помочь семейной ипотеке, это специальный тип кредита, доступный семьям с детьми, где государство снижает ставку до 6% или даже ниже. Также известна как ипотека с господдержкой для семей, она работает только на новостройках и требует, чтобы ребёнок родился или был усыновлён после 1 января 2018 года. Но это не единственный тип поддержки. Есть и льготная ипотека для молодых специалистов, программа для учителей, медиков, работников сельхозсектора, которые переезжают в малые города. Также известна как ипотека для сельских жителей, она даёт ставку от 2% в некоторых регионах. А ещё в 2024 году расширили список банков, которые могут участвовать — теперь туда входят не только Сбер, ВТБ, но и региональные банки, которые работают с местными властями.
Не все знают: чтобы получить эту поддержку, нужно не просто подать заявку. Нужно соответствовать трём условиям: быть гражданином РФ, не иметь в собственности другой недвижимости (кроме случаев, когда вы продали её до оформления), и купить жильё именно в новостройке — старый фонд не подходит. Также важно: ставка фиксируется на весь срок кредита, но только если вы не нарушили условия — например, не продали квартиру раньше срока. Если нарушите — вам могут потребовать вернуть всю субсидию.
В 2024 году максимальная сумма кредита с господдержкой зависит от региона: в Москве — до 12 млн рублей, в Сочи — до 8 млн, в Калуге — до 5 млн. Это не значит, что вам дадут сразу столько — банк оценит ваш доход и кредитную историю. Но если у вас есть два ребенка и стабильная работа, шанс получить ставку 6% — очень высокий. Главное — не ждать, пока программа исчезнет. Она работает до конца 2025 года, но может закрыться раньше, если бюджет будет исчерпан.
Что дальше? В списке ниже — реальные статьи, которые разбирают, как именно оформить эту ипотеку, какие банки действительно дают лучшие условия, почему одни получают поддержку, а другие — нет, и как не попасть на скрытые комиссии. Здесь нет общих фраз про «возможности» и «перспективы». Только то, что работает на практике в 2024 году.
Узнайте, кто может взять ипотеку с господдержкой в 2024 году: семьи с детьми, молодые пары, военные и жители Дальнего Востока. Условия, ставки, документы и ошибки, из-за которых отказывают.