Поменять Ипотечную Квартиру на Другую в Другом Городе Сбербанк • При равноценной стоимости

Можно ли поменять ипотечное жилье на другое?

Многие заемщики уверены, что обменять или продать недвижимость, оформленную в ипотеку, невозможно. На самом деле наличие обременения не является препятствием для заключения сделок. Главное – соблюдать требования, прописанные в законодательстве.

Но необходимо помнить, что на период кредитования жилплощадь является собственностью финансовой организации. Как указано в ст. 37 №102-ФЗ «Об ипотеке», все действия с недвижимостью должны быть предварительно одобрены кредитным менеджером.

Важно! Если заемщик предпримет попытку обменять квартиру без разрешения банка, это будет воспринято как грубое нарушение договора. Пострадавший кредитор вправе потребовать погасить задолженность досрочно.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе – банки и порядок действий | Ипотека онлайн

1. Заранее получить одобрение финансовой организации на новую ипотеку. В противном случае можно остаться совсем без недвижимости.
2. Подать заявление с прилагающимися к нему бумагами, для получения от банка одобрения сделки.
3. Нужно взять краткосрочный заем на потребительские нужды, чтобы снять с квартиры обременение. После этого недвижимость без проблем продается по рыночной стоимости.
4. Часть вырученных от продажи средств расходуется на погашение займа. Остаток идет на первый взнос по новой ипотеке.

Законодательным актом, регулирующим процесс замены залога, помимо 102-ФЗ является Гражданский кодекс РФ (ст. 345). Именно эти документы устанавливают нормы, правила и возможность обмена недвижимости, находящейся в залоге по ипотечному договору.

Как переоформить ипотеку на другого человека: порядок и условия | Ипотека онлайн

1. Подписание двух договоров купли-продажи.
2. Новая недвижимость обретает статус залога финансового учреждения после того, как гражданин зарегистрирует на неё свои права.
3. С проданной квартиры снимается обременение. Получив на это согласие банка, клиент обращается в Росреестр, МФЦ или делает это через сайт Госуслуг.
4. Покупатель (он же новый собственник) теперь может обратиться в одну из вышеуказанных организаций для поведения госрегистрации права собственности на приобретённую квартиру.

В соответствии с российским законодательством и подписанным кредитным договором банк является залогодержателем недвижимости и заинтересованным лицом. Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора.

Порядок переоформления ипотеки на другое лицо

1. Действующий и будущий заемщики обращаются в банк. На данном этапе им требуется предварительное одобрение. Если займодавец соглашается на сделку, готовятся документы. От получателя ипотеки требуется подтверждение платежеспособности, от должника — документы на недвижимость.
2. Кредитный комитет и служба безопасности изучают предоставленные справки. При принятии положительного решения с преемником подписывается договор о кредитовании на сумму долга по первоначальному обязательству. Старый заемщик заполняет заявление на закрытие кредита.
3. Бывший и нынешний собственники заключают договор купли-продажи недвижимости, переоформляют закладную и подают документы в МФЦ для изменения собственника в записи ЕГРН.

Всегда остается вероятность того, что новый собственник погасит задолженность досрочно и выведет квартиру из-под залога. Для кредитора это равнозначно потере прибыли.

Поэтому банки, если ситуация не безнадежна, пытаются любыми способами удержать старого заемщика. Ему могут предложить реструктуризацию, кредитные каникулы, рефинансирование и т. д.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке (ипотечном кредите) — на большую, в Сбербанке, на другую, по военной

• не соответствует возрастным рамкам. Например, платить по кредиту предстоит еще 5-10 лет, а возраст преемника приближается к 60-ти;
• не имеет официально подтвержденного дохода, либо он низкий; Как взять ипотеку без справок о доходах?
• более 40% заработной платы отдает в счет погашения займов;
• не соблюдает договорные обязательства перед банками, имеются возбужденные и незакрытые исполнительные производства, кредитная история содержит негативные записи;
• размещает в социальных сетях фотографии, посты сомнительного содержания;
• часто меняет место работы. Если стаж ни на одном из предприятий не превышает полугода, заемщика сочтут неблагонадежным;
• имеет судимости, в том числе непогашенные.

Многие заемщики уверены, что обменять или продать недвижимость, оформленную в ипотеку, невозможно. На самом деле наличие обременения не является препятствием для заключения сделок. Главное – соблюдать требования, прописанные в законодательстве.

Ипотека в другом городе – порядок действий

1. Заемщик оформляет 2 страховых полиса для защиты жилплощади (обязательно в соответствии с 102-ФЗ Об ипотеке, ст. 31 (скачать)) и личной платежеспособности (пожеланию заемщика — ГК РФ, ст. 935 (скачать)). Если клиент отказывается покупать страховку, тариф по ипотеке увеличивается на 1-3 пункта.
2. Ипотека в другом городе без прописки оформляется лишь в 2-х случаях: если заемщик там работает или имеет временную регистрацию. Во всех остальных случаях клиент оформляет сделку по месту постоянной регистрации, там же открывает счет, вносит первый взнос, заключает договор.
3. Регистрацию сделки выполняет доверенное лицо по месту нахождения недвижимости. Для этого покупатель квартиры выписывает доверенность на юриста застройщика или иное лицо и отправляет документ курьерской службой. После заключения сделки каждая из 3-х сторон получает свой пакет документов.

Ипотека при переезде в другой город или обычная залоговая ссуда потребуют от заемщика денежных вложений. Помимо первоначального взноса необходимо иметь крупную сумму на сопутствующие расходы:

Оформление ипотеки в другом регионе

1. Риски, что срок пересылки документов затянется. Если хоть одно звено в цепи участников сделки даст сбой – совершит ошибку, не успеет отправить бумаги вовремя, сделка растянется на недели и даже месяцы.
2. Риски, связанные с низким профессионализмом сотрудников. Работники отделений, менеджеры застройщиков, риелторы могут вводить клиента в заблуждение уже во время консультации.
3. Дополнительные затраты, связанные с необходимостью оплаты услуг посредника или представителя, расходы на нотариуса, пересылку документов, страховку, регистрацию сделки.

Подобная сделка особенно выгодна для банка, так как стоимость залогового имущества повысится. Если разница составляет больше 20%, кредитор вряд ли ответит отказом.